花敬群表示,近期房價上漲是一個議題,房市就是要調控要管理,房價上漲的原因多元,這次上漲是因為資金回來,不是政府縱容炒作。這一年多來政府推動房地合一稅、紅單納管、預售屋納管等措施,顯示政府是有態度的,就是要把炒作房市抑制下來。
花敬群也指出,過去一年多,房價上漲讓人擔憂,中南部是主戰場,北市和新北,因房價相對高點,炒作資金成本相對較高。若房市進入過度炒作和恐慌結構,站在政府角度,擔心民間恐慌。
處理稅基 方為治本之道
為調控房價,地方政府陸續推出囤房稅,花敬群認為,囤房稅對短期內調控房市有一定功能,是一個藥方,但也有副作用,最直接的可能導致租金上漲,為打房卻讓房客承擔副作用,是政府最不樂見的。
花敬群表示,囤房稅也涉及整體稅制調整,若不考慮處理稅基,只將稅率上調,將使未來稅基調整更加困難,因此囤房稅在稅制改革上,並不是好的方向,但對短期內調控房市確實有一定功能。
他指出,北市是全台最先實施囤房稅的城市,惟設計差別稅率時,卻將單一自住房屋稅基打6折,但台灣房地產稅制問題就是在於稅基偏低,某種程度上是為了因應上次台北市長選舉,涉及政治因素。
花敬群重申,囤房稅有一定效果,但不是唯一解方,例如財政部推出房地合一2.0、央行推選擇性信用管制、內政部祭出預售屋合約限制轉售等,各部會都推出不同藥方,希望能抑制炒作情形。
對各部會打房政策,花敬群說,央行選擇性信用管制,時效性最高,所以由央行發起;內政部是對預售屋案場全面稽查,前年底開始全面稽查,因採按戶棟處罰,台中有建案因此被罰了1,000萬。預售屋換約就是投資客炒作最主要管道,內政部從這管道切入,管理預售炒作行為,禁止換約政策公告後,檯面上一些群組就主動宣布關站,投資客降價轉賣,達到調控市場目的。相關預售屋禁止換約政策修法,還要經行政院會通過,由立法院審議。
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