黃循財在上周五(18日)公布財政預算案時,除了上調高所得者的稅率,還調高房產與豪華車稅率。其中自住房產稅率從目前的4%到16%調升到6%至32%,非自住房產稅率更從10%到20%調高到12%到36%。豪華車也將面臨更高的稅率。

黃循財聲稱,雖然新加坡正對財富稅進行研究,包括考慮對資本利得、股息與個人淨財富稅徵稅等選項,但目前最務實的做法還是透過現有房產與豪華車稅率來徵收財富稅。

APAC房產公司旗下部門ERA研究主管莫克(Nicholas Mak)認為,新加坡計劃調高房產稅率,並不會侵蝕市場對豪宅的需求。他解釋說,相對於豪宅的資本價值遽增,稅率調高所增加的稅金根本微不足道,因此他表示調高稅率對於抑制房產投資影響有限。

星展銀行則指出,房產稅率調高預料將帶動租金攀升。該銀行還預測在新加坡經濟於2023至2024年好轉之際,投資者也會把該增加的成本透過調高租金轉嫁給房客。至於對自用住宅屋主而言,稅率調高仍屬於可管理範圍。

新加坡政府在上周預算案中還提高商品及服務銷售稅的稅率,表示從明年該稅率將從7%提高到8%,2024年起將進一步調到9%,希望能減輕新加坡通膨壓力。

房產服務公司仲量聯行預期,新加坡零售市場趕在明年銷售稅開始調高前,可望獲得短暫提振,並進一步支撐零售房產市場的復甦。不過一旦銷售稅開始調高,消費支出也將受到衝擊。

高盛則認為,由於銷售稅將從明年起才調高,預料將讓今年新加坡通膨壓力得以減緩。目前該投行已把該國今年通膨估值從3.8%降至3.5%。

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