北市內湖整棟廠辦交投夯,去年底委託仲介求售的內湖廠辦「台北影業大樓」,傳出成交喜訊,實價登錄顯示,該大樓去年12月底以總價8.2億成交,根據謄本資訊顯示的買家,為永豐餘何家曜丞實業。

位於內湖堤頂大道一段的「台北影業大樓」,由台北影業公司起造,2009年完工,該公司曾參與製作「海角七號」、「天橋上的魔術師」、「通靈少女」等熱門影劇,去年10月傳出開價8.5億元委託房仲出售整棟大樓的消息,是台北為數不多的整棟商辦、廠辦之一。

從該大樓有意出售起算,短短不到二個月,即被曜丞實業以8.2億元出手買下,據悉,台北影業公司將售後回租該大樓,新買家應是除了租金收益外,看好內湖整棟廠辦長線增值的潛力。

據實價登錄顯示,「台北影業大樓」屋齡11年,樓高7層樓、地下2層,包含31個車位,面積1,891坪,商仲業者指出,換算單價約每坪55萬元,不過賣方開價僅折價3,000萬元即成交,議價率僅3.5%,顯示大台北地區整棟商用不動產供給短缺、但無論自用或收益的需求強勁,議價空間縮減。以當地租金行情約每坪1,100~1,200元推估,租金收益率約在2.2%~2.4%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,近年內科整棟廠辦交易除少數位於潭美段之外,舊宗段由於開發時程較晚,交投也最為熱絡,不乏開發之初自地自建自用的企業,由於近年舊宗段發展漸趨成熟,有些屋主會獲利了結空間大,處分回租或另尋成本相對較低的據點。

謄本資訊顯示,該大樓買家為曜丞實業,曜丞實業為永豐化工董事,曜丞實業代表人為何宗陶。經查,何宗陶為永豐餘創辦人何傳的弟弟何義次子的三子,算是永豐餘第三代,與現任永豐餘消費品實業董事長何奕達為堂兄弟。對此永豐餘主管僅表示,此事無關公司營運。

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