資金行情催化下,2021年北台灣預售屋市場平均銷售率首度飆破六成,刷新史上紀錄;儘管俄烏開戰,牽動國際原物料行情,市場專家預期,短期內對國內房市影響有限,若戰爭波及面擴大,反激增潛在通膨隱憂、有利房市,因此預期2022年房市多頭格局不變。

住展雜誌24日最新統計,2021年北台灣新成屋、預售屋市場可售戶數為65,407戶,平均銷售率60.14%。住展雜誌研發長何世昌表示,平均銷售率已連續五年攀升,且處於多空分水嶺的50%之上,顯示市場依然穩健,預估今年銷售率依然可以站穩在五成以上。

調查顯示,2021年預售屋銷售以新竹表現最強勁,平均銷售率高達77.5%,奪得「銷售王」寶座;台北市以67.6%排名第二;排名第三為宜蘭,銷售率約64.7%;後續分別為新北市59.7%,桃園54.7%,基隆46.8%。

何世昌表示,新竹已連續兩年突破七成,房市相當火熱,銷售率最高區域在竹東、芎林、新埔,都超過九成以上,主因是精華地段房價暴漲,買方轉向周邊相對低價區購屋;新竹市高價區東區、北區,銷售率也達到八成。由於新竹房市買氣旺盛,今年房價可能還有成長空間。

台北市方面,去年最賣座冠軍區域在大安、南港、中山、文山、士林;其中,大安與南港都達到八成,中山與文山則逾七成。

對此,何世昌表示,大安區為北市房價最貴的行政區,去年銷售率竟居全市之冠,顯示黃金門牌並未褪色。

新北市方面,去年以三峽、樹林與蘆洲銷售率最高,都超越九成,主因是供給量極少,新建案大多公開不久就宣告完銷。

桃園方面,由於去年房價平均而言已大漲逾一成,尤其青埔、南崁更逼近4字頭、急追新北,導致大台北輕移民買盤回流林口、鶯歌,相對的桃園銷售率下降至54.7%。

至於俄烏大戰否影響房市,何世昌認為,如短期內國際原物料因此再飆高,通膨高漲對房市有利,但中長期還是要觀察會對經濟造成多大的衝擊,及各國央行利率政策走向,因此短期對國內房市影響應很有限。

另外,雖然打房政策不斷,升息循環也來臨,但經濟成長率保持強勁,加上通膨陰霾推升購屋需求,供需失衡結構尚未紓解,預期2022年房市多頭不易被逆轉。

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