臨沂街居住品質佳,物件釋出很快就成交。圖/信義房屋提供
臨沂街居住品質佳,物件釋出很快就成交。圖/信義房屋提供
華山公園假日人潮眾多。圖/信義房屋提供
華山公園假日人潮眾多。圖/信義房屋提供
忠孝華山商圈周邊主要路段近一年房價
忠孝華山商圈周邊主要路段近一年房價

台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域,屬於台北市的中心區,交通與生活機能可說是全台數一數二之外,還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光,近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店,周邊住戶有全新不同的購物選擇。

華山周邊的忠孝東路一帶都是辦公室為主,新生南路、金山南路、臨沂街則是以純住宅為主。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒表示,華山商圈吸引附近的換屋族群,總價對比忠孝東路三段、四段同質性的產品價格算打九折,而這邊的消費族群多半是想要生活機能又不想太吵的換屋族,只是釋出的量稀少且珍貴,尤其是新生南路、濟南路與忠孝東路這個區塊,只要釋出價格合理都會很快成交。

機能方面,家樂福超市、全聯賣場,以及歷史悠久的「華山市場」可供民眾採買,蕭詡軒說,唐吉軻德2店鎖定的年輕客群不僅與三創相近,地段更鄰近中山區辦公大樓群聚所在地,周邊住戶採買機能再升級。學區則有忠孝、幸安國小,金華、懷生國中、長安國中小,加上成功高中、台北商業大學、台北科技大學環繞,增添區域人文書香氣息。

以交通來說,忠孝華山商圈享捷運板南線善導寺站、忠孝新生站雙站便捷優勢,其中忠孝新生站為北市捷運重要節點,擁有中和新蘆線、板南線交會,另外,市民大道高架橋、新生高架橋環繞,讓此區無論是南來北返、通勤上班都有絕佳的便利性,蕭詡軒表示,很多住戶在東區、信義區上班,通勤考量下,無論搭乘捷運、公車都不用轉乘,甚至自行開車、騎車都方便。

鄰近華山文創特區之住宅區多為舊公寓及35年以上之華廈社區,且多集中於臨沂街周邊,仁愛路至忠孝東路之間的北臨沂路段受到外來客高度指名,以公寓而言,單價約80~90萬元,三房總價帶落在2,300~3,000萬元,至於有電梯的華廈由於部分帶車位出售,因此相當搶手,一年也釋出不到一~二戶,依樓層、屋況,成交單價約90~110萬元,總價帶約3,000~5,000萬元,若是中山區門牌的公寓,價格較為親民,每坪約60~75萬元。

而仁愛路二、三段的電梯華廈則因為環境更好以及地段因素,最高單價可到117萬左右,蕭詡軒表示,這區段由於多是一手屋主,都更合建不易,新建案也不多。

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