2021下半年大陸房企陸續爆發債務危機,引發全球金融市場高度緊張,加上大陸穩經濟壓力劇增,經過近期數度政策調整,大陸銀保監會主席郭樹清2日表示,房地產泡沫化金融化形勢得到根本扭轉。

大陸政府近期積極穩定房市,包括鬆綁房企貸款融資限制、下調房貸利率促進購房率等,房市出現回暖跡象。

郭樹清2日在大陸國新辦記者會上指出,當前由於國際國內疫情還不穩定,加上一些其他方面環境的變化,經濟需求表現不強,無論是消費還是投資,增長都比較緩慢。

郭樹清說,所以政府需要採取一些有力的措施,但不是簡單的採取「大水漫灌」辦法,擴大貨幣政策的寬鬆度,財政也會發揮作用,要增加結構性調整的具體措施。他指出,從銀行業和保險業的角度來說,希望能夠更有針對性的支持,以擴大消費與投資。

郭樹清表示,20多年前在銀行申請房貸很慢,他本身當時申請住房公積金貸款也用了半年多時間。現在銀行放貸流程改進非常快,但也走到了另外一個極端:房貸發放很多,在大行貸款中房貸占比較高,政府已反覆提醒銀行要注意風險。

郭樹清認為,2021年以來房地產市場出現調整,這對金融業化解風險來說是好事,「但也不希望房地產市場的調整太劇烈,希望能平穩些」。

在放鬆房貸條件方面,繼「北上廣深」、杭州、南京、重慶等地調降房貸利率後,河南鄭州成為大陸2016年加強房市調控後,首個鬆綁「認房又認貸」的城市。

鄭州市政府1日晚間通知,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

平安證券地產團隊表示,鄭州對擁有一套住房並已結清相應貸款的家庭,執行首套房貸款政策,首付比例由此前的60%降至30%,即二套房貸款實行「認貸不認房」,為2016年調控收緊以來首個鬆綁「認房又認貸」的重點城市。

該團隊認為,鄭州作為重要省會城市,鬆綁房市具備一定示範效應,當前房市下行壓力仍大、部分房企資金困局仍未得到解決,後續不排除壓力較大區域或城市跟進微調,因城施策將持續進行。

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