位於萬華區漢口街二段與西寧南路口的「力福商業大樓」屋齡31年,部分樓層2010年被新華開發以2.3億標下,原規劃做為晶華國際酒店集團旗下旅館「捷絲旅」分館,但因故空置,去年5月預計以底標5.5億公開標售,但因疫情標售作業延後,底價降為5億元。

根據最新實價登錄顯示,原本「力福商業大樓」新華開發標售的樓層,面積1,285.6坪,去年12月被陳啟川文教基金會以4.7億元買下,陳啟川基金會近二年來,在北台灣至少砸了13億元,在桃園高鐵站前、台北站前商圈和西門町,卡位重點精華商圈辦公室。

陳啟川為已故的高雄前市長,家族在高雄握有土地資產豐厚,是不少建商土地原料的供應商,陳啟川文教基金會近年資產重心從南往北走,2020年底,以5.58億買下重慶南路台開大樓地下室共1,411.8坪商辦;2020年10月、2021年7月共以2.72億買下桃園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層共16戶,總面積787.4坪,為桃園青埔地區近五年來,最大手筆的商辦交易。商仲分析,基金會以公益性質為主,不能有投資行為,但可收租、轉售,收益僅可支應基金會的資產所需,去年疫情西門商圈商氣探底,買方危機入市可以賺取租金報酬,長期則等待資產增值,或是都更危老整合重建。

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