人口逾55萬人的板橋是新北最大行政區,在消費者近年來持續逐捷運而居,加上脫北者輕移民到此,依實價登錄資料顯示,區內各捷運站周邊住宅房價近3年來都上漲,漲幅最大為江子翠站,成長16.3%,2021年平均單價來到57.9萬元。

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,統計板橋區7捷運站周邊500公尺內的住宅房價,近3年來,都持續上漲,漲幅最低為亞東醫院站及府中站,漲幅最大的為江子翠站。

若以平均單價來看,坐擁新板特區的板橋站周邊漲幅次於江子翠站,為15.3%,但平均房價60.9萬元,居板橋第1,至於板南線新埔站及環狀線新埔民生站周邊平均房價逾58萬元,緊追在後。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,江子翠站周邊房價漲勢強勁,與江翠北側重劃區近年的發展息息相關,近期重劃區內的D、E、F等區的水岸首排新案,屢見6字頭以上的價碼,江子翠站的周邊房價也上飆,要價8字頭的「三輝玳門」更帶動附近房價,使江子翠站榮登板橋捷運站的漲價王。

板橋站挾台鐵、高鐵、捷運共構的交通優勢,新板特區又是板橋的商業、行政中樞,對高資產族群別具吸引力,區段的豪宅買氣也比以往略增,尤其板橋站北側停車場,未來將投資上百億開發為國家兒童未來館;西側的板橋第二體育場也規劃以BOT方式開發為新北小巨蛋,建設題材豐富,為站區房市挹注建設紅利。

環狀線板新站周邊漲幅15%擠進前3名,主要是板新站共構聯開案擬開發為購物、辦公及住宅複合式大樓,再加上板新站周邊的都市計畫通盤檢討中,規劃將板新站附近6處乙種工業用地變更轉型與新板特區串聯發展,不僅提升區段的環境質感,也使周邊房市前景看好。

屋比房屋總經理葉國華指出,板橋房價穩步上漲。除了新板特區豪宅價格逐漸接近過往9字頭高點,江翠北側的新興重劃區更也有預售新案開價直逼7字頭,顯見板橋房市有再起的狀況,值得購屋者多加留心。

全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示,現在最熱門的江翠北側重劃區為各大建商推案一級戰場,在近年指標案完工交屋後,二手交易市場也相當熱絡,包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等,都是這一波熱潮的熱門交易社區。

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