年前因國際疫情塞港、缺櫃,造成缺料缺工情形嚴重,許多購屋族裝修一度停擺,延至農曆年後開始裝修,信義居家表示,年後裝修有不趕工服務更細緻、建材有機會撿便宜、氣候穩定相對品質也穩定等3大好處,建議裝修族在比較價格之餘,工法、用材、合約條款更應仔細審閱,不要過度價格導向,避免影響施工品質。

信義居家表示,簽訂裝修合約有3大重點需做好把關,包括報價單要詳列規格、數量、單價、建材等,工程進度表上各種工班進退場工期排序不可少,包括拆除、水電配管、木作進場如何排序,工程進度明確排好後,也可依進度分階段驗收,合約也需明訂保障條款,若有工程延遲、保固、違約罰需明訂,數量、建材、工法、工期等變更須簽認或紀錄。

最後驗收需特別注意,各工項是否如期完成,所用建材跟報價單是否一樣,追加或減少是否有經過業主確認,而當驗收完成,粉刷完畢後,若是搬遷過程中有碰撞與汙損,可貼便條紙點出需要補漆之處。

21世紀不動產企劃研究室整理改善老屋多項重點,首先老屋翻新前,需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如有的話,須優先處理漏水問題,根治壁癌。如壁癌發生在浴室、廚房牆面,有可能是管線漏水問題,需要鑿開牆面確認管線的情況,並重新塗佈建立防水層。若是外牆經過長年的風吹日曬,導致老化產生裂縫產生壁癌的話,需要從內牆打除牆面表層,直到見磚(或RC構造牆),重新塗上防水層做修補。

其次,窗框漏水一直是老屋常見的問題,通常窗框漏水可分成三種處理方法,一、面對窗邊裂縫滲水,需要在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡填縫劑,填補牆面縫隙;二、窗框玻璃膠老化剝落時,則須拆除老化的玻璃膠,重新施打填補,三、如窗框老舊變形,四邊有裂縫,就必須拆除重做更換新的。

21世紀不動產指出,老屋翻新最不能省的費用就是水電,舊電線須全面換新,配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整;針對空調等大功率電器,要單獨設計一條線路。

老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管,容易有生鏽、腐蝕性的問題,須更換成新的管線,建議改用PPR水管,質輕、耐腐蝕,同時冷熱水管都能使用。

老屋翻新前,需評估整體結構,觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題,如果發現交叉型裂縫,就須以結構穩固的加強為主。

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