危老條例2017年5月公布實施,台北市老宅交易量大增,尤其屋齡30年以上的老透天交易增加,2017、2018年間每年約140億元的交易規模,在2019年突破220億,2020年更擴增至252億元,不過去年台北市老透天交易量僅剩172億元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意,但沒有基地面積限制,而透天產權通常較單純,是危老重建的熱門物件類型,不過危老容積獎勵10%在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,多少降低投資人及開發方的進場意願。

近五年來台北市各行政區老透天交易規模最大者為士林區177億元,北投區143億元居次,中山區及大同區亦超過百億元,首善之區大安區、新興開發為主的南港區則各僅26億、15億居末。

士林、北投區透天若位在主要道路、面積大者,總價約在5,000萬以上,萬華區雖然交易件數最多,但大多為屋況老舊、土地面積小的透天,地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售,或買賣雙方價格拉鋸,成交總價約2,500萬元,在台北市中最低。

#台北市 #透天 #屋齡 #北投區 #危老重建