美、台央行升息一碼－銀行：房市不致掀拋售潮

銀行主管指出，後續要觀察指標的台灣銀行及中華郵政的存款利率調整，若足額反映，「殺傷力十足」，預估銀行將不會足額反映，0.14～0.2個百分點是最可能的區間，但也不排除足額反映，因此區間將拉大至0.14～0.25個百分點。

台銀目前一年期定儲機動利率為0.84％，也就是存100萬元，一年利息為8,400元，若以調升存款利率0.14～0.25個百分點計算，一年利息會增加1,400～2,500元。

至於貸款利率中，最關鍵的就是房貸中的青年安心成家購屋優惠貸款，以及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」，尤其是築巢優利貸的利率就是大部分民眾的房貸下限，因此此次升息後，房貸利率勢必跟著調升，若以每100萬元調升0.14～0.25個百分點計算，每月將增加約66～119元的負擔，一年將增加792～1,428元。

上述兩大房貸都是依照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準，築巢優利貸為固定加碼0.465個百分點，原先年息為1.31％。

青安貸款則是一段式機動利率按基準利率固定加0.555個百分點，原先年息為1.4％；二段式機動利率前兩年按基準利率固定加0.345個百分點，原先為1.19％，第三年起按基準利率固定加0.645個百分點，原先為1.49％。

銀行主管分析，此次升息，對於購屋人還不至於形成壓力，整體而言，房貸利率在3％以上，甚至到4％，才可能讓房市出現反轉，以目前狀況來說，短期還不至於因利率壓力出現拋售潮。