台南市政府2017年成立危老重建輔導團,協助民眾評估老屋結構、危老重建及銀行借貸等,截至目前核定重建195案。市府都發局指出,申請件數以透天厝居多,占8成,華廈大樓僅2成,2020年核定件數更較前1年成長4倍,惟隨著房價高、營建成本增加,申請量略顯趨緩。

據內政部房屋稅籍住宅屋齡分布資料顯示,六都平均屋齡都在30年上下,其中,台南市平均屋齡33.2年,更有50.7%住宅屋齡逾30年,僅次於台北,為全台第二老。

都發局都市更新科指出,往往地震過後,就會接獲不少民眾來電詢問自家老屋是否該重建?危老重建條例中,屋齡30年以上即符合申請要件,且老屋只要在都市計畫範圍內,非經指定為具有保存價值的合法建築物,經結構評估確認具有危險,在全體所有權人同意下,即可採危老重建管道申請重建,危老重建優惠包括地價稅、房屋稅減免等。

都市更新科表示,台南從2017年推動危老重建以來,2020年申請及核定件數是前一年的4倍,當時不少民眾認為房價逐年攀升,與其追高房價、買新成屋,改建家中老屋只需負擔建築成本,目前已至少30案完成改建,且已取得使用執照,重建案例有屋齡91年磚造平房改造為2樓洋房,還有50年2層樓透天厝改建為3樓透天厝。

不過,都發局也觀察到,去年度迄今,危老重建申請件數有趨緩跡象,經了解,與營造成本提升、原物料大漲有關,不少民眾都反映,房價高漲,營建成本居高不下,即使有意改建,也擔心荷包失血,寧可再觀望。

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