央行統計顯示,2月房貸餘額連續59個月創歷史新高,餘額月增262.89億元,僅1月662.74億元的不到四成,與去年12月破千億元的1,035.97億元相比,只有25.4%。土建融餘額累計連續36個月創歷史新高,但月增239.39億元,也低於1月的242.49億元,較去年12月547.65億元,則是比腰斬更低,但年增率略上揚0.18個百分點。

央行官員表示,2月因農曆年及228連續假期,工作天數僅15天,與1月工作天數有21天相比,少掉6個工作天,全體銀行房貸餘額大幅月減,屬於預料中的變動,就是反應每年都一樣的季節性因素。且與台北市等六都移轉棟數月減高達逾三成的34.86%,可得到相符的結果。

但前二個月房貸餘額合計年增仍達9.41%,台北市等六都前二月移轉棟數年增僅0.2%,其間存在極大的落差,主要是房價持續上漲的結果。央行官員指出,房價上漲主要反應建築工程材料及勞務成本的大幅增加,統計顯示,這二項成本前二個月的漲幅分別是12%及7.1%,勢必就反應到房價上。

土建融部分,經連六個月下滑後,2月小幅上揚0.18個百分點。銀行授信主管認為,應是房市329檔期將至,建商基於推案需求,提早啟動推案所需相關資金,畢竟央行最新規定的限期18個月興建,有必要準備更充裕的促銷銀彈。

央行總裁楊金龍對於四次調整選擇性信用管制,認為已有成效,包括2020年12月8日開出打炒房第一槍,接下來在2021年3月第一季理事會、9月第三季理事會及12月年終理事會接連再做調整。今年3月17日第一季理事會雖未再做五度調整,但楊金龍重申「還有精進空間」,代表隨時會再出招。

央行官員強調,房市管制絕不影響自住首購族,房市買氣續熱,主要反應近二年多來經濟成長表現佳,企業獲利及台股表現亮眼,激勵自住需求持續進場,使得房貸餘額仍維持穩定增加。

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