美房貸利率 年底恐站上5％

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，該周30年期固定房貸利率上揚26個基點，所有類型的貸款利率全都持續走升。

卡特表示，節節上揚的通膨、地緣政治不確定性加劇、Fed升息推升利率走揚並打擊消費者的購買力。

簡言之，房貸利率增加與房價不斷上漲，都令房貸族每月貸款費用增加。

房貸利率連周躥升，前周（到3月17日為止當周）30年期固定房貸利率均值為4.16％，此為2019年5月以來首度突破4％，並寫下2009年迄今最大的兩周漲幅，也是房地美1970年代開始此紀錄以來最強漲勢之一。

此外，15年期固定房貸利率均值則躍升24個基點至3.63％，5年期追蹤國庫券指數的混合型可調整房貸利率勁揚17個基點至3.36％。

房地產網站Realtor.com經濟研究部門經理拉提尤（George Ratiu）表示，Fed主席鮑爾周一才發表通膨率實在太高的評論，在接下來的例會可能會升息2碼，「重點在於房貸利率到年底前可能上看5.0％，據聞銀行業30年期固定利率的報價已達4.75％」。

拉提尤認為，這代表房貸利率位在歷史低點的時代已結束，利率即將返回過去20年的常態水準。以當前利率來看，購買中階價格房屋的買家，每個月支付房貸要比一年前多出逾300美元。

他提及，今年春季對買賣雙方而言都是轉變期，高房價加上利率不斷上揚將挑戰買家的預算。隨著新屋與成屋銷售雙雙下滑，市場已出現初步調整的跡象。