小資族可說是這十年來房價大漲下受衝搫最大的族群。根據聯徵中心統計顯示,即使整體房貸族購屋總價金鑑估值十年來平均約增加7.5%,然而年收入60萬元以下的小資族十年前購屋平均房屋鑑估值721萬元,如今卻達992萬元,增加37%,遠高於其他所得族群。

近年房價大漲,所得愈高族群,購屋總價並沒有太大變化,例如年收入100萬~200萬元族群購屋總價增加12.6%,而年收入逾300萬元以上的高所得族群購屋總價還呈現減少的趨勢。

第一建經研究中心副理張菱育表示,薪資追不上房價增長的速度,尤其60萬元以下的族群還能負擔房貸的人,已愈來愈少,而年收入百萬元以上的族群比例卻大幅提升。

張菱育表示,十年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區,預算600萬~800萬元還有機會買到的二至三房新古大樓,小資族做好財務規劃,也有機會晉升有殼族,不過近年房價大漲,現在新北市要買條件較好的二至三房,預算至少要1千萬元起跳。

高房價壓力下,30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以房貸1,000萬元、利率1.5%試算,一旦長期利率升到2.5%,20年期房貸每月要多繳9.8%,30年期則要多繳14.5%,面臨此波升息潮將相對有感。

市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手式」,若是利率升升不息,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。

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