預售案「鄉林圓頂」以創當地最高建築地標,植入涵碧美學概念,打造員林首座新美感聚落商圈。(鄉林提供)
預售案「鄉林圓頂」以創當地最高建築地標,植入涵碧美學概念,打造員林首座新美感聚落商圈。(鄉林提供)
「鄉林圓頂」保留250坪面積規畫成樹海公園,讓店面質感增色不少。(鄉林提供)
「鄉林圓頂」保留250坪面積規畫成樹海公園,讓店面質感增色不少。(鄉林提供)

國內經濟基本面良好,在熱錢竄流、通膨低利、台商回流、科技業紛紛增擴建廠房下,帶動購屋與居住需求,特別是在高房價外溢效應下,房市熱度快速擴展到基期低的蛋白區,不僅北部大型建商近年來積極布局中南部,連北上推案的鄉林建設也回防台中彰化,並搶進隱形富豪集中的員林地區推出新案。

值得注意的是,日前央行宣布升息一碼,短期對房市影響不大,但若進入升息循環階段,房貸族的壓力就會變大,加上政府一連串抑制房價高漲的政策,今年房市有望趨於平穩健康發展。

買房抗通膨 態勢極為明顯

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示,支持政府穩定房價的政策,但仍應尊重市場機制,畢竟國內物價不斷漲價,建材與人工成本高漲,加上國內維持低利與台商熱錢持續回流,為求避免通膨,不少人選擇買房保值,因此,政府應以穩定原物料的價和量為首要目標。

全台上演「買房抗通膨」態勢極為明顯,並有「外溢效應」趨勢,以中部地區為例,台中市在蛋白或蛋殼區的房價漲幅竟超過精華市區,同時也由台中都會區擴散至彰化和員林等地區。

專家分析,眾多揚名國際的大型企業在員林市及周邊鄉鎮設廠起家,擁有「隱形富豪集散地」的霸氣稱號,員林市升格後,因金融、法務、交通等民生議題而成為南彰化逾30萬人口的生活消費核心,加上近年中科「二林園區」科技廠的陸續動工,未來也將磁吸不少科技人的高消費力,消費實力不容小覷。

隱形富豪多 員林房市升溫

看好員林隱形富豪多、房市熱度不斷攀升,台中發跡的鄉林建設去年就在該區購地推案。其中,首發案「鄉林圓頂」位在新生路與雙平路,基地面積達1,455坪,面寬長達150米,規畫興建地上21樓、地下3樓的雙塔型地標建物2棟,共228戶住家,10戶店面。

其中,臨路的10戶店面以時尚、精品一條街概念打造,最大面寬達5.4米,擁有1+2樓的使用空間,加上退縮十米雙排林蔭規畫,與高質感設計的「涵碧美學」建築相呼應,將形塑成員林最具時尚氛圍的商圈,也將吸引高質感店家進駐,如醫美診所、精品鐘表、美容SPA、化妝集保養品、進口服飾等業種,同時,購置店面就可享用「涵碧美學」公設首例。

鄉林圓頂 自用、傳承首選

附近仲介表示,以鄉林建設在台中市區的「麗池」及「總裁行館」店面為例,均採臨路退縮且種植成排大樹,吸引高質感店家進駐,如燕窩、精品服飾、醫美診所、美容SPA、事務所等店家進駐,未來「鄉林圓頂」的旗艦店面,也將成員林精品街的領頭羊。

員林市外圍雖有184公頃市地重劃,但當地置產店面還是對市中心情有獨鍾,以近期彰化縣政府土地標租案來看,員林火車站前33.5坪土地飆出每坪約89萬元高價,刷新日前彰化市創下的86萬元紀錄。

預售案「鄉林圓頂」基地位處新生路與雙平路口,與轉運站,還有員林基督教醫院、明星學校一條街與公家機關,僅一街之隔,加上以建築美學規畫,店面極適合打造成時尚旗艦商圈,不管是自用置產、保值傳承都是上上之選。

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