台北豪宅熱銷,包括「信義聯勤」、「西華富邦」以及「和平大苑」等指標豪宅去年都有超過十戶的銷售成績,相當於一個月銷售超過一戶,宣告大台北高端豪宅市場挾資金狂潮、通膨時代下置產保值風盛行,正式進入豪宅新時代。相較於台北市區豪宅總價動輒2、3億元起跳,單價每坪200萬元成為跨入高端豪宅的基本門檻,新北市總價約6,000~8,000萬元的豪宅,具有相同的空間尺度、有過之無不及的公設及庭園空間,反而吸引不少新北在地企業客層,以及一些台北市傳產客層,在價格及產品性價比考量下,轉進一橋之隔的新北各商圈。

「一品匯」為知名豪宅建商中悦建設機構在蘆洲所推出的首座豪宅,規劃25層SRC豪邸,各戶120坪、140坪大尺度空間,曾創下蘆洲豪宅市場最高總價9,700萬、最高單價每坪58萬的記錄,近期建商再將地主精華保留戶釋出,開價5字頭,搶攻台北豪宅高端客層。由於價格僅為台北市郊豪宅的五成、台北市區豪宅的三成,吸引不少士林、天母、大稻埕一帶想要更大空間、優質鄰居群聚的高端換屋客層關注。

房地產業者分析,以總價6,000萬的資產配置為例,在台北市精華地段的選項極可能是屋齡超過30年的電梯大樓,坪數約在60~80坪左右;即使退居台北市外圍區域如士林、大同區,選擇屋齡較新的成屋或預售案,坪數同樣被限縮在60~80坪左右,因而衍生出部分重視居家空間尺度、完善公設的買盤,外移至新北第一環的豪宅成屋。

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