證券時報28日報導,據房地產調查機構貝殼研究院的監測,3月份103個監測城市中,有82個城市房貸主流利率下調,房貸利率降幅也創下2019年以來單月最大降幅,房貸環境寬鬆。

報導指出,除了二手房的房貸利率普遍下降,新房的房貸利率亦有所調降。甚至還有個別城市出現4.6%的房貸利率,這與3月份5年期以上貸款市場報價利率(LPR)持平。

對於各地之所以先後調降房貸利率,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,主要是房貸利率掛鉤LPR制度以後,根據因城施策的原則,房市成交量降溫較明顯的城市、或是先前房貸利率上漲較多的城市,必須減少依據LPR基準加點的幅度,才會出現多地房貸利率下降的局面。

李宇嘉表示,接下來還會有更多城市將跟進調降房貸利率,但預料不會出現首套房貸款利率低於LPR的情況。

房貸的寬鬆環境也帶動市場成交量,貝殼研究院資料顯示,從3月1日至17日,其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份的日均成交水準增長約17%。此外,二手房市場供需活躍度也提高,其監測的50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量都較2月的日均水準提高。

另據中指研究院數據顯示,3月份大陸一、二線城市成交量較2月上升,但與2021年同期相比仍為下滑。具體來看,3月一線城市成交量較2月增長12%,其中北京漲幅最高,為80.4%;廣州漲幅34.0%,位居第二。二線城市同樣表現不錯,3月整體成交量較2月增長32.3%,其中,蘇州成交量月增67.4%居冠;福州次之,漲幅為53.4%。

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