營建成本大漲、買盤追價,全台預售屋1字頭版圖快速消失,目前全台各縣市預售屋單價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭,且這三個縣市平均單價約在18~19萬元左右,若後續房價漲勢未歇,全台預售房價全數站上2字頭並非不可能。

若以各行政區來看,根據統計,全台超過百件預售屋交易的129個行政區,只剩下25個行政區平均房價還有1字頭,比例僅不到19.3%;若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看,更僅有桃園觀音、新竹湖口以及台中梧樓三個行政區還在1字頭,比例更低至6%。

根據永慶第二季房市前瞻報告針對去年全台預售市場的調查顯示,去年全台預售市場相當火爆,不僅六都預售平均總價均站上千萬大關,包括新竹縣市、嘉義市、基隆市也都超過千萬元,即使房價較低的澎湖、屏東、雲林等縣市,平均總價也都在700萬元以上。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,三年前預售屋僅有雙北市總價超過千萬元,在這一波雙北以外預售總價普遍漲幅達28~44%下,如今已有愈來愈多縣市總價站上千萬,以前只有台北是天龍國,現在全台都是天龍國。

以各縣市單價來看,台北市均價站上9字頭、新北市達每坪45萬元,新竹市及台中市均價都站上3字頭,平價、低價的都會區漲勢更兇猛,多數原本1字頭的縣市預售單價,紛紛跨越2字頭,目前全台各縣市僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭,不過這三個縣市平均單價約在每坪18~19萬元左右,若後續房價漲勢未歇,尤其營建成本上漲對低房價區影響更大,全台各縣市預售房價全數站上2字頭,並非不可能。

以各行政區單價來看,全台預售屋1字頭單價已相當稀有,雙北市已全面看不到預售1字頭房價的蹤跡,桃竹地區亦僅剩如觀音、大溪、湖口等地;台中市亦僅剩梧樓、外埔、大安等極少數海線行政區還有1字頭房價。

台南市在蛋黃區、甚至部分蛋殼區如善化房價站上3字頭下,亦僅剩如麻豆、佳里、新化等蛋殼區房價還在1字頭,高雄則有大寮、小港、林園等地還在1字頭,非直轄市縣市在愈來愈多精華區房價陸續站上2、甚至3字頭下,1字頭房價區也正快速消失。

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