政策奏效 商用、土地交易退燒

調查顯示，今年首季大型商用不動產市場交易金額為337億元，年減34％，壽險業積極擴大投資型不動產布局下，辦公室與旅館成為最主流的交易類型，壽險業為主力投資人，貢獻商用不動產市場六成的交易，寫下繼2020年富邦人壽購置王朝酒店後的新一波交易高峰，包括中國人壽、全球人壽等都有大手筆購置商用不動產的記錄。

近期壽險業南向投資的力道加大，積極透過購置不動產或參與公部門招商增加雙北市以外的布局，。

隨著上周央行升息1碼，壽險業的不動產投資報酬率門檻升高到2.345％，接下來市場進入升息循環，壽險業投報率門檻逐步拉高，雙北市以外的主要都會區，辦公室、物流倉儲、或整棟售後回租的飯店，由於租金投報率較高，將能受到壽險業關注。

建商的投資動能則有縮減的趨勢，央行限縮土、建融成數，以及金管會提高銀行土地放款風險係數的聯手下，建商購地小幅放緩，金額僅達366億元，雖然購地規模縮減，但精華地區土地追價力道穩定。