陳勝宏表示,持續一年多來,各部會接連祭出連環拳打炒房,分析各樣政策,對建商殺傷力最猛的政策,就是央行的選擇性信用管制措施,尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑,成數從原來的七成,一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用,等於只剩下四成。

最近央行更進一步加碼,限期18個月內動工,否則依比率收回土地融資、或調高利率。連續下了四道金牌之後,政策後座力已開始展現。

陳勝宏強調,有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地。他預期,接下來估計到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,而且「一定會出現!」

陳勝宏分析說,目前購地貸款財務槓桿,已無法操作得太大,自有資金必須非常足夠,再加上現在從請照到發包,碰到最大挑戰就是營建成本飆升,發不了包、買不到材料,即使搶工搶到了、發包下訂單了,成本又非常昂貴,「所以我估計,半年之後,這個效應就會出現。」

陳勝宏還說,對於大型建商來說,這一波波的央行選擇性信用管制措施,「傷不到的啦!」衝擊普遍不大,甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金,準備伺機接手,其他撐不下去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後,要限期動工,也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件,天天向建商追進度。

另外,陳勝宏也談到現在建築業經營環境,「是我從事建築業30多年以來,第一次碰到過最具考驗的一次!」營建成本飆到史上最高點,讓建商採購不到建材,否則廠商報價是「時價」,這是建商最大的「痛點」,要推出預售屋,根本抓不到實際的成本;如果要改採先建後售,等房屋蓋好、成本確定再開始賣,又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺;再加上升息趨勢確立、通膨壓力加劇,在在都考驗著建築業的經營智慧。

#央行 #土地 #融資 #建商 #陳勝宏