今年1月美國房市庫存創下1999年全美房地產經紀人協會(NAR)開始追蹤數據以來最低紀錄。在房市嚴重供不應求的情況下,買方不但沒有殺價空間,還得抬價和其他潛在買主搶房,導致成交價普遍高於屋主開價。

房仲情報網站Realtor.com經濟研究部門經理拉圖(George Ratiu)表示:「房價持續上漲,因為即便在大雪紛飛的1月買方還是四處奔波看房,就怕房貸利率繼續上漲。」

全美房地產經紀人協會最新資料顯示,2月美國房市庫存雖較1月稍有增加,仍遠低於正常水平。2月美國成屋價格中間值較去年同期上漲15%,達到35.7萬美元。

今年以來不僅房價持續飆漲,房貸利率也達到2019年以來高點,讓美國人更加買不起房。標普道瓊斯指數公司全球指數投資策略部主管拉薩拉(Craig Lazzara)表示:「我們很快就會看到房貸利率攀升影響房價。」

標普凱斯席勒房價指數顯示,全美前10大城市平均房價在1月年增17.5%,大於前一個月的17.1%年增幅。全美前20大城市平均房價也在1月年增19.1%,大於前一個月的18.6%年增幅,也大於華爾街預期。全美前20大城市當中有16個城市房價都在1月加速上漲。

在全美主要城市當中,亞利桑那州首府鳳凰城房價在1月年增32.6%,是連續第32個月蟬聯全美房價漲幅最大的城市。佛羅里達州坦帕市(Tampa)僅追在後,1月房價年增30.8%。

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