REITs股息成長樂觀 資金簇擁

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，儘管景氣與企業獲利展望穩定為多頭基礎，但戰爭後續影響難料，引發較高的不確定性，短線行情震盪幅度恐維持劇烈。然而，REITs高股息的防禦性與抗通膨能力可望逐步顯現，企業獲利穩定成長為多頭的基礎，全球REITs於2021年甫改寫最大單年流入資金規模紀錄，此趨勢也延續至2022年。

中國信託全球不動產收益基金陳雯卿表示，聯準會於3月季度經濟預測中，大幅上修今年通膨預期，隨美國通膨壓力升高，市場對於聯準會升息次數的預測也愈來愈極端，已有研究機構表示至2023年底聯準會可能再升息十次，最終利率可能落至2.75～3％區間。

雖然無法確定聯準會將以多快速度收回資金，但可確定的是便宜資金的年代即將告終，REITs等具備抗通膨題材的資產也持續受到市場青睞。目前仍看好美國REITs，其評價合理，且預估今年調整後營運現金流可成長8％至10％，股息發放具成長空間。

黃俊晏指出，整體來看，雖然因為戰爭風險與全球央行貨幣政策方向趨緊等問題圍繞，但恐慌性殺盤後往往出現相對低點，REITs的成長潛力與業績表現，將在利率上行壓力趨緩後，重新反映在股價上，後疫情時代的表現仍可期待。

至於選股焦點可著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。