政府頻打房,期實現居住正義,但巿場人士直言,政府打房實為因應選舉將至,要爭取年輕選票,惟目前原材料及工資高漲,通膨未歇,這些促使房價上漲因素都不會因打房改變,今年房價持續看漲。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則建議,政府要實現居住正義,應就尚無能力購屋的年輕人強化租金補貼,對首購族給予利息補貼,才是對症下藥。

對內政部提出《平均地權條例》和《不動產經紀業管理條例》修正案打房,不動產開發公會全聯會日前已向行政院送交建言白皮書,痛陳修法不當之處,也提出落實居住正義建言,除廣建社會住宅外,應統籌歷年房地合一稅收,專款專用於租金補貼及首購貸款利息補帖,才能讓人民感受到施政效能。

楊玉全表示,《平均地權條例》修法若用「全面禁止」手段,只是為行政簡便、「不想管理」,卻造成產業躺平、房屋供給與稅收減少、衝擊建築內需帶動的經濟發展與就業人口,更將影響金融安定,顯然不是良策。且房地合一稅2.0實施才半年,成效也已開始顯現,今年1、2月的成交量已得到控制,政府不需操之過急,扭曲自由經濟。

楊玉全指出,政府要平抑物價、改善通膨,實施居住正義,全民都會支持,但是內政部的修法與央行選擇性信用管制不同,央行措施可以隨時因應巿場變化修正,但內政部修法,三讀通過公告實施後,有不妥之處要修正,十分耗時,也恐緩不濟急。更何況現在房價上漲,主要受物價、工資等飆漲影響,他指出,過去鋼筋一噸從1.6萬元漲到2萬元已「漲很大」,但現在每噸鋼筋要價2.6至2.7萬元。

原材料價格狂飆,也引發買建材要採「時價制」罕見狀況,台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏說,建材漲太急太兇,讓賣方多不敢直接報價,會問何時要取貨,時間到才報價,所以建商也很苦,無法精確估算營造成本。

陳勝宏並表示,當前房價走揚,土地飆漲也是原兇,但卻是由政府帶動的!政府釋出公有地多採標售制,但近來標售多創下區域新高紀錄,帶動附近地價跟漲,加材料漲、工資漲,房價當然會漲,現在不是建商希望把房價拉高,而是成本太貴,房價才水漲船高。

陳勝宏認為,政府打房並無法真正抑制房價,除非物價不再上揚,通膨緩和下來,房價才會回穩,但相關條件今年不可能改變。預期今年房價續漲,全年成交量在政府打房、升息、通膨等因素交互影響下,與去年相較應為持平。

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