央行斷金流 首季土地市場降溫

仲量聯行董事總經理趙正義表示，第一季全台土地市場動能減弱，在政策打炒房力道發威下，僅成交536億元，顯示買家對政府出台金管政策「有感」。其中主要需求還是在住宅區土地，佔比達73％，其次是工業土地、佔25％。

趙正義說，預期在央行限縮土地融資政策、升息1碼後，將使建商購地「大者恆大」，小建商成為首當其衝的受影響者。

劉學龍透露，某台中大型建商因升息，使得每年購地利息將增加1.7億元，目前還可承受，但對一般小建商來說，恐怕是一大負擔。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠表示，土地交易量減少，建商獵地趨緩，主要原因與貸款管制有關；另外，原物料、人力成本上漲，也是使建商購地腳步稍緩的原因，不過預期建商還是會持續物色優質地段不動產，以保持土地庫存能量。

展望2022年總體土地市場及商用不動產市場，劉學龍預期，將呈現「審慎評估，市場價平量縮」，在台灣經濟成長率預期保持4％~5％的驅動下，即便升息1碼，利率回到疫情爆發前的1.375％，投資型買家將持續評估具有潛力的標的。不過短期通膨問題難解，且全球貨幣緊縮方向明確，須注意接下來央行升息的腳步及幅度。

劉學龍指出，目前很多地主思維都還停留在以往，不過建商在預期升息趨勢下，在買地上，也開始採取比較保守的態度，未來在布局重點上，會拉回核心區域的核心資產，不會像過去兩年，「不買，手會癢！」

劉學龍建議，投資人也應趁此時好好檢視手中資產組合，汰弱留強，在資產配置上，應提高長期收益型不動產的配比，以抗通膨，追求資產保值。