2012年8月1日是台灣不動產市場值得紀念的日子,更是不動產交易資訊透明化重要的里程碑,這一天實價登錄制度正式上路;之後再經過兩次修法,至去年7月1日升級版的實登2.0全面實施,除了成屋揭露到門牌號碼外,過去諱莫如深、見不得光的預售屋成交行情也即時揭露在世人面前。

實登2.0要求預售屋簽定買賣契約之日起30天內完成申報登錄;另外,預售屋公開銷售前應將預售資訊及定型化契約報請地政機關備查。這些都是半世紀以來預售屋銷售制度最大的變革,到這個月底剛好滿九個月,似乎可以先來檢視一下政策實施的利弊得失了!

首先,有人認為實登2.0助漲了房價。由於去年實登2.0上路剛好碰上國內疫後房市買氣大爆發,各地因為預售屋成交行情即時登錄,反成了鞏固房價、甚至助漲房價的工具,購屋者似未蒙其利先受其害,有地方地政官員私下還認為實登2.0上路的時機點不對。客觀來說,實登2.0政策工具是中性的,且等到景氣走下坡,它就會成為助跌的工具,長期來看還是有助於房市資訊透明化,有利買賣屋消費者。

其次,有業者藉此「往上定錨」,以官方平台來拉抬房價。原本業界對於預售屋納實登2.0是極力反對的,但上路後反而發現,免多費唇舌就可讓房子順銷,有意無意的就讓成交價「往上定錨」。然而,正如央行總裁楊金龍說的,房價物極必反,沒有一樣東西會一直上漲,因此業者也要小心,等買氣冷下來,「孤高」的房價恐怕就要面臨曲高和寡的命運。

再者,若業者刻意去創造房價,像有豪宅業者左手賣右手,或近日傳出新竹東區預售屋登7字頭,但經查是該案有4戶未將「車位面積」一併登載,像這類動手腳、較惡質的創價建案,很容易就會被識破,最後是免不了挨罰的。

最後,為因應要即時登錄成交行情,市場中有越來越多建案採「不二價」銷售,雖然這些建案不見得都符合真不二價銷售的標準,但這卻是我國預售屋全面脫離個別殺價時代的契機。

預售屋納實登2.0上路還不到一年,整個市場還在調適當中,政策面當然還有精進空間,業者最好也能本著誠信原則,配合政策來服務消費者,才能創造出三贏的市場新局。(本文作者為消基會副財務長暨房屋委員會委員)

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