即使政府加重打炒房的力度,但剛需買盤旺、加上近年推案處高峰的交屋規模大,剛公布的3月六都建物買賣移轉棟數為2.53萬棟,月增61%、年增12%,為11年來同期新高,累計今年首季,六都買賣移轉6.49萬棟、年增4%,亦創11年來同期新高。

根據六都地政局1日公布的3月買賣移轉棟數統計顯示,除了桃園、高雄年增率不到一成外,其餘四都,成長幅度都在一成以上。其中台北交易量是近八年的新高,新北、桃園、台中也均是近11年新高,高雄更創下近15年的新高紀錄。至於台南,則是自1999年開始統計以來的史上次高、縣市合併升格以來的新高。

以第一季來看,六都中除了台北市、桃園市與台中市,年增率不到1%外,其餘三都年增率均逾5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年第一季房市交易量為11年來高量,成長趨勢不變,國內經濟穩定成長、房市基本面佳,加上通膨增溫,不僅吸引自住需求購屋,長期投資置產的保值需求,也有增加的趨勢,整體而言,房市交易量仍處於高水位。

但永慶也發現,部分都會區量的增幅已開始收斂,顯示政府打炒房政策,逐步收到成效,投機買盤逐漸退出市場,未來將更有利於自住、置產等剛性需求的買方。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也表示,今年房市延續去年交易熱絡的市況,不過,3月買賣移轉數所反映的,是3月初以前的交易,中央銀行升息的影響還看不出來。整體而言,雙北以外市場明顯表現比雙北更火熱,但後續外在挑戰逐漸變多,尤其政府打算禁止預售換約與長期利率看升等變數,都可能讓今年房市出現挑戰。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,今年開春房市熱度火燙,除了來自各地房市擁有地方建設題材,尤其南台灣產業園區、科技廠投資等題材的帶動,加上市場對通貨膨脹的隱憂未減,擔心缺工缺料的問題,也持續助長房價,導致資金投入房市心態仍相當積極,加上打炒房政策鎖定預售屋,使得不少消費者轉進新成屋、中古屋市場,也衝高了今年首季的買賣移轉棟數。

#桃園 #新高 #房市 #置產 #房市交易量