近3年汐止區人口數及建物買賣移轉量變化
近3年汐止區人口數及建物買賣移轉量變化

新北巿汐止是少數人口正成長行政區,由3年前的20.3萬人成長至去年的近20.6萬人,買賣移轉量成長幅度更驚人由5000棟攀升至6001棟,成長約2成。巿場人士預期基隆捷運興建、加科技大廠持續進駐,以及與內湖與南港的比價效應,房屋需求持續穩增。

基捷沿線站點 房巿看俏

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,汐止近年來房巿穩定,主因與內湖、南港形成生活圈,有不少民眾輕移民至此,推升成交量,惟區內沒有大型重劃區,腹地有限,新推案量不多,房價已來到波斷高點,不過,與新北第一圈板橋、中永和、新店等地相比,並沒有特別高,在科技大廠紛紛進駐,加上在基捷拍板定案前,沒有被特別炒作,又與南港、內湖有比較效應下,購屋需求持續穩增。

住展研發長何世昌指出,在「星野之森」百億大案推出下,今年汐止預售案量較去年成長約1倍。較特別的是,基捷未經過汐止主要鬧區,未來不排除在基捷利基支撐下,沿線站點房價走揚,甚至可能帶動主要推案區位移。

屋比房屋總經理葉國華表示,汐止為北市外圍第一圈,成屋平均房價目前僅3字頭,相對板橋、中永和、三重、新店的4~6字頭房價相對親民,近年隨著北市發展漸往東移,包含東區門戶計畫等,都使得南港、汐止等地區有機會受益。

葉國華指出,汐止因臨近南港經貿園區、內科等產業重地,近年新北政府更積極打造「大汐止經貿園區」,並串連雙北市產業黃金軸帶,因此獲得不少國際大廠與企業青睞,企業進駐帶來的龐大就業人口,成為支撐汐止房市重要關鍵。依據新北民政局統計,汐止區的人口數量逐年增加,2021年汐止區的人口數量約為20.6萬人,相較於2019年的20.3萬人增加了2561人。

民生汐止線 再添題材

人口的流入帶動了房市的熱銷,依據新北地政局統計,短短3年時間,汐止區的買賣移轉棟數從2019年的5000棟大幅增長到2021年的6001棟,漲幅高達兩成,且有逐年增大的趨勢,汐止的房市潛力可見一斑。

另外,日前北北基首長達成初步共識,確定讓民生汐止線的汐止東湖段獨立推動,並與基隆捷運整合規畫,估計將再度讓汐止房市增添題材。

住商機構新北首席協理趙中康表示,人口移入不多但買賣移轉棟數大增,除與區域新案交屋有關外,也顯見習慣區域內換屋的族群不少。不過值得注意的是,新北近年不少行政區人口呈現衰退,但汐止仍能呈現正成長,顯見大家還是長線看好區域發展,願意在此落地生根。

#南港 #房屋 #推案 #人口 #汐止區