商辦市場夯,近期雙北市不少區域價量都再寫區域新高!其中北市內科園區西湖段,每坪成交價已超過75萬元,五期更「超車」文德段、跳漲至6字頭,北士科園區則直接站上7字頭、直逼內科,甚至汐止也「見4」;史上開發規模最大、總銷逾600億元、總樓地板面積達16萬坪的「遠雄U-TOWN」也傳出即將完銷倒數,每坪成交單價也再寫新高、站上4字頭。

遠雄房地產公司副總陳毅證實,「遠雄U-TOWN」第一、二期總銷規模達600億元,為史上規模最大的科技廠辦園區開發案,總戶數達1,482戶,目前銷售率已突破九成五,包括A、B、C、D棟只剩C棟尚有部分樓層,全案已完銷倒數中,進駐包括科技業、生技業及上市櫃公司近50家,美國納斯達克上市公司有5家,已形成完整產業聚落。

據實價登錄資訊顯示,「遠雄U-TOWN」每坪成交價從剛開賣時的2字頭一路上漲到目前站上4字頭,刷新汐止廠辦市場最高單價紀錄。

另外,北士科園區第一筆完工的商辦大樓「華固創富中心」,最近也首度揭露第一批成交實價,五樓交易價格創下每坪75.43萬元的區域新高,直追台北市內科。

內科西湖段廠辦大樓身價傲視全台,多在每坪6到8字頭,其中「大帝國科技總部」已站上80~80.2萬元,刷新區域新高。

至於內湖五期近年超越文德段,站上每坪6字頭,包括華固建設石潭路的「智富中心大樓」每坪61萬元,到日前「長虹豐匯商業科技大樓」每坪成交價破66萬元,都持續刷新區域最高單價紀錄。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,不少台北市中心舊商辦已突破每坪100萬元大關;在新增供給不足之際,隨著交通改善,近年已有不少上市櫃公司從台北市遷往新北市,尤其捷運站沿線,帶動商辦外溢效應至台北市外圍及新北市。

陳益盛分析,鑑於大台北商辦面臨缺貨,接下來市場重心可望轉移焦點到北士科、中和、南港、土城等市場。

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