報告顯示,首季曼哈頓交易件數達3,585件、創下史上同期最高,也比去年同期激增46%。在同時受惠於房價持續上揚,銷售總額也激增60%到逾73億美元。此外上季曼哈頓公寓均價比一年前增加19%到204萬2,113美元。

儘管美國利率調升、擔憂經濟陷入衰退與美股自年初不斷下跌,不過曼哈頓房市買氣卻仍舊熱絡不減。

然而業界指出,這似乎與員工重回職場關係不大。根據Kastle Systems的數據顯示,今年第一季紐約員工只有36%已經重回辦公室工作。

米勒薩姆爾公司執行長米勒(Jonathan Miller)認為,雖然許多人持續遠距上班,但卻無礙他們想在曼哈頓置產的意願。當地的多元文化、各式餐館與百老匯都是吸引他們想在曼哈頓購屋的誘因。

此外利率攀升對高所得購屋者也衝擊不大。事實上曼哈頓房產買主多數都是這些富豪。數據顯示,上季當地房產交易逾47%是用全數現金購買,高出疫情低點的39%,並逼近歷史正常水準。

帶動曼哈頓房市開年買氣續熱的另一因素就是房屋供應充沛。相較於全美多數地區房市供需吃緊,曼哈頓房屋庫存充裕,首季約有5,000間房屋掛牌待售,創史上同期最高。

Corcoran房產公司總裁兼執行長李柏曼(Pamela Liebman)提到,今年曼哈頓房屋銷售開紅盤,也讓外界對於到年底的房市景氣充滿樂觀。

不過,目前最大問題在於曼哈頓房價還有多少上漲空間,上季當地公寓中價已經攀升到119萬美元,創下紀錄新高,至於新公寓中價更超出了230萬美元。

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