大陸房市歷經債務危機和官方政策整頓後,近期在官方頻頻釋出政策暖風下,銷售業績明顯回升,整體房市可望於下半年回穩。中指研究院報告顯示,大陸各地城市陸續取消限購、限售,並實行房貸首付兩成政策,3月百大房企銷售額均值月增36.07%。專家預計,第二季將進入重要觀察期。

中國證券報12日報導,大陸各地自3月份起採取「因城施策」,使上市房企3月銷售業績較2月份明顯好轉。中指院數據顯示,大陸百大房企3月銷售額均值為人民幣(下同)58.1億元,年減48.7%,但較2月成長36.07%。

累計2022年第一季業績,大陸百強房企銷售額均值為162.6億元,年減47%,銷售額超過1千億元的房企僅兩家,較2021年同期減少三家,超過百億的房企亦下降至46家,年減30家。百城價格指數則顯示,近月以來年增皆保持微幅上漲。

房企披露數據顯示,保利發展3月簽約面積為218萬平方公尺、簽約金額為384.15億元,相較2月的簽約面積150.11萬平方公尺、簽約金額239.78億元,增勢強勁。萬科A等房企於期內銷售業績也同步大幅增長。

民營房企方面,中南建設3月合約銷售面積為46.1萬平方公尺,銷售金額為61億元,相比公司2月合約銷售面積45.7萬平方公尺、銷售金額56億元,亦呈現增長趨勢。

另一方面,大陸房企的融資、拿地情況卻未見明顯改善。中指研究院統計,截至3月底,大陸百強房企拿地總額2,272億元,規模年減59%。

報導稱,雖然大陸房市暖風漸起,但仍有部分房企選擇審慎訂定全年銷售目標。招商蛇口總經理蔣鐵峰指出,因外部環境的不確定性,公司全年銷售目標設定為3,300億元,與2021年幾乎持平。綠城中國副總裁李駿預測,下半年大陸房市有望逐步復甦回穩。平安證券房地產行業首席分析師楊侃則提醒,因政策時滯效應以及多地疫情的影響,預計大陸房市復甦仍需時間。

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