打炒房發威,據591新建案調查,今年第一季全台新推案量共377件、戶數2.5萬戶,均較上季及去年同期縮減約一至二成左右,不過房價「沒有最高、只有更高」,七大都會區北北桃以外的竹、中、南、高等四都,新案開價與成交價均再飆史上新高,其中新竹、台中新案開價均價,更首見4字頭。

受打炒房政策影響,今年首季建商推案力道轉趨保守,不過,房價在營建原物料成本高漲、基本面需求旺盛等因素下持續上揚,帶動首季推案總銷金額來到4,439億元、年增二成。據統計,全台第一季新案平均開價年漲15%,二年漲幅更達可觀的37.6%。

以個別都會區來看,中南部漲幅驚人,相較於北北桃三都一年來開價漲幅,約在持平~14%,北三都以外的四大都會區一年來開價,平均更上漲34%~43%。除了台北市開價達每坪116萬元、新北市自去年第三季起站上5字頭,其他五都會區開價全數站上3字頭大關,台中、新竹更站上4字頭,其中新竹在二年前不過每坪25萬元,去年第二季站上3字頭,今年首季站上4字頭,漲幅最為驚人。

591新建案指出,國內房市在升息、打炒房如預售屋禁止換約轉售等新制下,不確定性大增,建商推案轉趨保守,不過房價在買方抗通膨等預期心態下積極進場,反讓部分區域新案供不應求,帶動房價持續走揚,桃園、台南、高雄的預估平均成交價都已逼近3字頭,新竹接近4字頭,台中站穩4字頭。

第一季推案熱門區段上,台北市除了傳統大安、中山等蛋黃區均有百億案量,北士科技園區等議題發酵的北投區亦一口氣推出九案,合計超過百億案量;新北市首季推案火力集中在新莊、土城等擁有重劃腹地的行政區,其中新莊案量超過320億元,占新北市整體總銷逾三分之一。

台中市場觀望氛圍濃厚,推案引擎熄火,但北屯區14期和西屯區水湳特區推案火熱;高雄則以鳳山最受矚目,一口氣有九案推出,案量多達50億元,過往幾無新案推出的鹽埕區,亦有百億指標案「港灣1號院」推出。

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