住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,通膨及缺工、缺料造成營建成本高漲,全台建案造價平均上漲約三成,加上地價漲幅及央行限縮土建融,眾多因素推升房價不斷攀升,台商資金回流潮,帶動豪宅交易量明顯升溫,無論自住或置產的買氣均提升。七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間難被超越,加上目前開發趨近飽和,位於大型綠地旁的完整基地甚至有機會挑戰三位數房價,備受各界矚目。

觀察近期預售豪宅市場行情,位於七期市政公園第一排的「由鉅惟上」,憑藉品牌力與產品規劃,推出以來吸引不少自營商、二代家族爭相購入,該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就超過10組,目前該案已有88筆實價登錄,每坪均價約7字頭。

另外,基地位於市政路的「寶輝SKY TOWER」豪宅在建案,近期也有五筆預售實登揭露,價格不斷衝高,其中4樓總面積81.02坪,以總價5,199萬元成交,扣除車位後,每坪單價也站上74.7萬元;同樣位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」,目前已揭露達191筆實登,平均單價約68.12萬元。

此外,七期預售豪宅案,下半年預計將有三個重量級大案將陸續進場,總銷高達420億元。其中,基地位在惠文路與文心一路口的「寶璽天讚」,將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,產品規劃100至130坪,總銷約80億元。

而興富發攜手中悅機構於市政北七路「惠國段」千坪基地上,規劃推出50-60坪輕豪宅產品,總銷約90億元,最快年底前進場;豐邑機構「河南路與市政路案」,預計下半年伺機進場,總銷估約250億元,將是市政路上最大規模的預售豪宅案。

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