志明是一個32歲的年輕人,去年剛結婚,目前和太太租屋居住,但兩人一直有想要買房的夢想,尤其是現在央行升息,儘管房貸的利息負擔會增加,但志明仍然想要買房,因為接下來房東也會想漲房租,所以就算沒有房貸利息負擔,但是房東一樣會調高租金。但現在志明碰到的最大難題,是若要買房的話,首先一定要有自備款,但一直在台北市工作的志明,就算不住在台北市,而是以從新北市搭捷運等大眾運輸工具方式來台北上班,新北市的房價也同樣愈漲愈高,同樣的要存自備款也愈來愈不容易。

在到處看房子的同時,我也有詢問過房仲,其他客戶向銀行貸款的情況如何。有介紹客戶向銀行借款經驗豐富的房仲告訴我,倘若是首購族的話,現在銀行仍會給到八成的成數,意思就是再怎麼樣,客戶自己手頭上也要有一筆約當總價二成的自備款。

我也向房仲探詢中古屋、新成屋的買賣,以及前往一些預售屋、新成屋建案的代銷中心實地了解、綜合比較之後發現,不論是買預售屋或中古屋,先拿出一定的自備款都免不了。倘若買的是中古屋或新成屋,馬上就要拿出約當房屋總價二成的自備款出來準備交屋,而即使買的是預售屋,一開始所付的訂金、簽約金等自備款,會比中古屋或新成屋要少付一成,但接下來後續依照工程進度的每月繳款也非常密集,不可能臨時作準備,這也使得除了和銀行順利談妥房貸之外,手上先有大筆自備款勢在必行。

我希望能在新北市找到二房一廳的房型,根據我的工作年所得收入,所能負擔的房屋總價大約在1,100萬元左右,目前這類中古屋還找得到,但就卡在自備款的部分,我該如何去填補資金缺口?

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