邁阿密金融科技公司Milo今年3月開全球先河,首推加密貨幣房貸。申貸者可拿比特幣作為抵押品,Milo就提供30年期貸款購買邁阿密的雙拼式房屋(duplex)。

Milo表示,這項創舉引起不小的迴響,購屋者對於用加密貨幣申請房貸躍躍欲試,公司已打算將辦公室員工擴編一倍到100人,以應付熱烈的需求。

邁阿密另一家加密金融公司XBTO指出,已和當地傳統抵押貸款業者合作,準備在今年推出加密抵押貸款服務。

XBTO市場部門主管哈根米勒(Joe Haggenmiller)表示:「靠虛擬貨幣致富的百萬富豪不想賣加密貨幣,海外買家想進入美國房市有困難,我們從中看到加密抵押貸款的巨大需求。」

Milo的加密貨幣房貸利率介於4%和6%,略高於銀行的美元房貸利率。美國30年期固定房貸平均利率本周已傳出破5%。

只要借貸者承諾拿比特幣抵押,Milo允許貸款成數可達百分之百。XBTO則要求購屋者付房價的1成作為定金。

加密抵押貸款的結構雖與傳統抵押貸款雷同,都是提供美元貸款,但主要訴求的對象,是持有大量加密貨幣卻又不想換成美元的人。

加密抵押貸款要求借貸者提供加密貨幣作為房貸擔保品,一旦借貸者違約,放貸業者除沒收房子,還有加密貨幣這個抵押品落袋。萬一加密貨幣價格下跌,借貸者可能得拿出更多加密貨幣或其他擔保品。

多家傳統貸款業者質疑數位貨幣貸款能否擴大規模,分析師也列出這類貸款多項的風險和糾紛,其中之一就是加密貨幣大多不受監管,潛藏不少法律陷阱。

再來數位貨幣價格波動大,只要價格一跌,貸款業者會要求借貸者追加擔保品。

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