財政部國產署2022年首批地上權案於18日開標,共列標六宗,標脫四宗,總標脫價格6.35億元,這是央行跟進美國升息一碼後,首次地上權案開標,因此業者保守評估升息成本,以致溢價率皆在10%以下。

國產署官員分析,2020~2021年地上權案常看到溢價率20%的景象,而本次溢價率皆為一成以下,可看出投標企業偏向保守,初估為建商評估升息成本、信用管制趨嚴、未來打炒房政策如禁止轉賣預售屋等因素,房市氣氛轉趨溫和。

本次地上權案以台中市梧棲地上權案(2,800坪商業用地)為總價王,由麗寶集團旗下的寶贊開發以3.26億元標下,溢價率約0.47%,因鄰近台中三井Outlet,可做百貨或旅宿,且鄰近台中麗寶樂園,有利打造聚集經濟效應。

而台北市也有兩案標脫,中正區永昌案(277坪住宅用地)共兩家公司投標,由安宏建設以1億6,956萬元搶下,溢價率約10%,該地靠近建國中學與台北植物園,有利打造高級學區住宅。

北市另一案則為中正區河堤案(122坪住宅用地),由建義建設公司標下,得標價為7,460萬元,溢價率僅0.76%,該地鄰近強恕中學、捷運古亭站,生活機能良好。

而新北林口案(209坪住宅用地),底價為8,078萬元,由東森國際加價2元搶下,溢價率不到0.001%,堪稱近年最低溢價情況,因鄰近機場捷運A9林口站、國際媒體園區,交通方便,有利企業集團使用。

彰化員林案(541坪住宅用地)底價4,396萬元,無人投標流標。台南安平案(688坪商業用地)底價1億5,502萬則暫時下架,主因面積未達土地使用管制規定,業者得標也無法直接利用,國產署將於下次連同旁邊畸零地推出,以利得標人運用。

國產署於5月、8月、11月將依序公布第二至第四批次地上權案,包含台中干城案七筆大面積標的將陸續釋出,合計底價上看35億元。另今年最大案為北市六張犁的陸軍保養廠地上權案,底價上看50億元,預計2022年底單獨列標。

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