美國去年房屋銷售創下2006年新高,原因在於疫情改變民眾生活型態、遠距辦公日益普及,許多人決定搬至便宜的郊區。美國房價飆至歷史新高、庫存維持新低,令許多潛在買家不敢貿然出手,但購屋需求高漲令房市持續火熱。

然而,此情況近日出現變化。分析師表示,美國房貸利率攀抵十多年高點,房價過高恐抑制房價上漲速度。

據美國抵押貸款巨擘房地美(Freddie Mac)數據顯示,30年期房貸固定利率均值從1月初的3.22%升至上周四的5%。利率升高將增加購屋者房貸負擔,而民眾此時正承受從汽油到糧食等萬物齊漲的困擾。

線上信貸平台LendingTree推估,以30萬美元房貸來看,房貸利率升至5%,每月房貸金額為1,610美元。相較之下,去年同期房貸利率3.04%,每月房貸金額僅1,271美元。

房地產數據公司Kukun首席經濟學家麥勞克林(Ralph McLaughlin)表示:「從過去經驗來看,房貸利率迅速攀升,房市就會開始降溫。我並不是說房市會崩跌,而是火熱市場逐漸回歸正常。」

受房貸利率高漲影響,美國民眾購屋意願下滑。房貸機構房利美(Fannie Mae)3月調查顯示,認為「現在是買房好時機」的人不到25%,比率低於去年同期的53%,且創下2010年代中期此數據統計以來最低。

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