超市已成為不動產市場的金雞母。據台灣房屋集團趨勢中心彙整,近兩年來,中台灣已有五間超市的地主換人,包括台中家樂福超市南屯店、台中裕毛屋超市崇德店、台中大里區「金住生鮮超市」,以及彰化員林「鄉親生鮮超市」、雲林斗六全聯文化店,交易總金額合計近43億元,總計地坪逾4,600坪;其中僅大里超市透店買家為自然人,其餘四間超市清一色被建商收購。

據實價資訊揭露,台中市大里區塗城路兩層樓透店,原本經營「金住生鮮超市」,去年11月以3.57億元易主;該超市建坪約680坪,地坪約650坪,建物屋齡已達危老重建的30年門檻,轉售後不久即歇業。該筆交易不僅是大里區去年總價最高的房地交易,也是大里區近四年來,首筆總價破3.5億元的房地買賣。

台灣房屋大里中興中山特許加盟店長劉東榮表示,該透店坐落南大里的塗城商圈,是商圈最熱鬧的心臟地帶,地段條件出色,由於塗城商圈發展成熟,可開發土地稀少,面積逾500坪的大型基地可遇不可求,推升該筆交易締造可觀總價。

劉東榮指出,目前南大里的大樓新案,成交單價已站上25萬~28萬元,加上該超市周邊商圈熱鬧,未來若推出新建案,單價有機會突破3字頭。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商對超市青睞有加,除因超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外,還附帶四大好處。第一「交通機能好」,超市重視物流與易達性,地點多半有良好交通條件;第二「臨路形勢佳」,超市看重能見度,且須考量消費者的停車便利性,因此選址的臨路面寬廣闊,讓建商規劃更有彈性。

第三「位居精華商圈」,超市的生鮮商品具保鮮時效性,因此偏好消費人潮多的商圈設點,讓超市坐享精華地段;第四「可養地收租」,建商在正式開發前,還能向經營中的超市收租,增加租金收益。在「3+4」的多重優勢加持下,超市變成近年建商獵地的新目標。

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