季飆1成 新竹躍居北台第三貴

政策連續打房，房價還是Hold不住！住展雜誌21日調查指出，北台灣首季預售新屋房價持續走強，尤以新竹漲最凶，單季狂飆11％，等於一季每坪房價就大漲3萬元，均價站上3字頭，躍居為北台第三貴城市。

住展統計顯示，北台灣六個縣市第一季預售屋房價平均年漲約12.1％，比前季（去年第四季）約8.7％的明顯擴大，尤以新竹單季大漲11％最兇猛。

住展雜誌研發長何世昌指出，因營造成本持續上揚、通貨膨脹與供需失衡，房市多頭趨勢依然不變。不過，如果央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區，可能會遭列入，打房風險仍舊存在。

調查指出，第一季台北市預售屋每坪房價來到97.3萬元，距離百萬元大關僅一步之遙，較前季上漲2.2萬元、季漲幅約2.3％，已連九季上漲，且連三季創新高，更較去年同期上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。新北市第一季預售屋房價每坪43.7萬元、季增2.3％，連九季上漲，且連兩季創刷新高；若與去年同期比較，則近一年來每坪房價增加3.8萬元、年增9.3％。

桃園預售屋首季續漲至每坪28.7萬元，季增1.2萬元、季增幅約4.4％，再創新高，平均年漲幅更擴大至16.7％。其中以中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹漲幅較大，南崁、青埔新案每坪成交價已逾40萬元，龜山A7則站上32萬元。

新竹第一季房價漲勢更令人咋舌，每坪均價已超過30萬元大關、達30.2萬元，較前季大漲3萬元、季漲幅達11％；近一年來，單價上漲6.5萬元、年漲幅約27.4％。新竹房價水準也超越桃園，成為北台灣第三貴的城市，次於雙北市。

何世昌分析，營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，預期這波多頭漲勢還沒到盡頭。