房市去年熱了一整年,今年第一季繼續增溫。據央行統計,2月房貸餘額連續59個月創歷史新高,土建融餘額累計連續36個月創歷史新高,分析顯示有來自投機炒作推波助瀾的成分。因此,包括央行等相關部會輪番出招,全面啟動打擊炒房,雖成效逐漸展現,但也同時激發實質購屋需求進場,3月房市表現仍強強滾。

統計顯示,台北市等六都3月移轉棟數,月增高達61.4%,年增也是二位數的11.9%,且第一季總和的移轉棟數更創11年新高,使得房貸及土建融將同步上衝,再創歷史新高。觀察主要來自三大效應,首先是月增飆高,因為2月農曆年及228連續假期,工作天數僅15天,包括1月下旬及2月的交易,費時約一個月的房貸作業後,大量遞延至3月。

其次是政府經過去年一整年全面打炒房,今年繼續出招,市場原預期央行3月理事會將再出手,刺激潛在購屋需求進場,最後央行未調整房市管制,但總裁楊金龍多次強調「(打炒房)還有精進空間」,反而激出買氣。第三是通膨不斷攀高,確立全球升息的預期,尋求保值資產對抗通膨,「錢」進不動產也更加明顯。

央行官員認為,近二年來房市買氣續熱,主要反應經濟成長表現好,企業獲利佳及台股表現亮眼,帶動自住需求持續進場,房貸餘額因此維持穩定增加。至於房價居高不下,則是受到原物料及人力等建造成本上揚帶動,政府打擊投機炒作已見成效,供給側的土建融年增率顯現持續下滑。但整體來看,房市這波行情尚未結束,除非央行跟進Fed升息又快又猛,否則後續房貸及土建融餘額,雙雙再向上創新高的趨勢仍將不變。

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