近年新竹房價大漲,不少新竹關埔、竹北高鐵等精華區新建案都已上攻6字頭,就連過去低價區如竹東、芎林、新埔等都計外的建案,開價單價飆上4字頭,大新竹地區無論蛋黃區、蛋白區,房價幾乎全面飆漲。

據住展雜誌市調,過去新竹都計外建案、房價行情為開價2字頭、成交1字頭,近期包括芎林「太睿境」、竹東「鑫陞鎂山」等都計外大樓、華廈建案,開價都已站上4字頭;新埔「王喬光知樹」、「最知音」等多件透天新案的建坪單價站上4字頭,總價4,000萬元起的「京茂MANOR1」,以建坪單價換算更上看5字頭,不少竹北都計外建案開價3字頭,推出短時內都有不錯銷售率。

住展雜誌研發長何世昌表示,新竹房價已超越桃園,過去一年漲幅約27%,漲幅居北台灣之冠,由於近期供給急縮、導致供需失衡更加惡化,營造成本持續墊高、建商多把預售實登價當作「地板價」,以致於房價持續暴漲,新竹市、竹北精華區新案多已上攻6字頭,偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭。

新埔、芎林、竹東在2018年新案平均單價約在18~19萬元,如今,芎林、竹東已達每坪24~25萬元、新埔更已逼近3字頭。何世昌表示,由於新竹精華區土地供給漸趨稀有,建商至偏鄉購地,而買盤也因精華區太貴買不起、缺貨買不到,而外溢至外圍、甚至都計外區域,以致這些雖多半距精華區較遠的大樓、透天建案,挾相對低價優勢,多半銷況不錯。

根據實價登錄顯示,新竹位非都市計劃區的預售案中,如新竹市的「虹光」、「竹慶金釵」最高成交單價達每坪45.7萬元,「元方大景首席」也達每坪40萬元,竹北的「福砌二」、「阡陌情」等案也都站上3字頭,芎林「里白」最高站上3字頭,湖口、新豐、新埔等都計外的建案最高實價多已站上2字頭。

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