人行救房企 鬆綁收購限制

大陸政府再加大力度出手拯救負債累累的房企以及整體房市，中國人民銀行25日傳出找來12大房企以及包括銀行、資產管理公司（AMC）等金融機構，大幅放寬收購項目的限制，並促使金融機構入場參與收購。

證券時報、中國證券報等官媒25日引述知情人士指出，人行已找來多家銀行、股份制銀行、AMC等金融機構，與包括中國恒大、佳兆業、融創中國等12家先前傳出流動性與債務問題的房企開會，會議內容主要涉及不良資產處置問題，希望這些金融機構入場處理提供支持。

報導稱，會議聚焦放寬金融機構收購這些房企項目的限制，包括2021年資產用途是土地價款、關聯方應收帳款等項目都可納入收購範圍。同時，監管與放貸限制也將大幅鬆綁，展開相關項目不用納入房地產貸款集中度管理。且與關聯方合作收購不用納入重大關聯交易。

官方更要求金融機構對這12家房企放鬆規範上的要求，就算是房地產四證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）不全的項目併購，及涉及併購貸款置換土地出讓金項目等，都要有所放寬。

房企人士表示，目前AMC機構承接此類不良資產處置的業務意願較強，多家AMC已與中國奧園洽談，可能紓困福州、成都、珠海等地項目。AMC自從2021年底來就有積極介入房地產債務的動作，例如當年12月中國信達副總裁趙立民加入恒大風險化解委員會，東方資產也與代建企業綠城管理合作。

2022年1月時，金融監管部門就先與全國性AMC開會討論房企風險資產處置議題，隨後就有不少項目成立，包括2月時東方資產與長城資產陸續成立規模人民幣100億元的金融債券用於化解房地產風險，4月長城資產接連與中交集團、招商蛇口有相關合作。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析，當前房市處於恢復階段，但因疊加併購的潛在風險，尋找收購方會更加謹慎，資金考驗也較大，因此才有上述會議的鬆綁方針，幫助房企緩解困境，提升收併購意願。

另外，2021年來包括浦發銀行、廣發銀行都推出房地產項目併購主題債券，招商銀行也為央企華潤集團旗下企業的併購房企項目授予專項融資額度。