大陸國務院主辦的《經濟日報》26日報導,今年以來,大陸超過60個城市調整房地產金融政策,加大支持房地產企業金融,提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例,貸款利率下降。專家建議,下一步應繼續優化房地產金融政策,更好滿足居民合理的住房消費需求,促進房地產市場平穩健康發展。從長遠看,應加快探索和發展房地產新的發展模式,堅持租購並舉,大力發展長租房市場,推進保障性住房建設。

大陸招聯金融首席研究員董希淼認為,大陸金融管理部門去年10月開始,「糾偏」上半年過緊過嚴的房地產金融政策,採取措施逐步滿足房地產企業的合理融資需求,和購房者的合理住房消費需求。

今年春節前後,大陸多個城市上調住房公積金貸款額度;部分城市將首套房貸首付比例降至20%。同時多數城市房貸利率不同程度降低,放款速度明顯加快。3月以來,鄭州、哈爾濱、福州、蘭州全面調整房地產調控政策,要求加大房地產企業開發貸款、併購貸款支持,改變住房貸款「認房又認貸」限制,調降貸款利率等。

董希淼認為,調整房地產金融政策的相應考量,是為了更好地穩增長、防風險、促發展。今年2月,大陸住戶貸款同比減少3369億元(人民幣,下同),其中中長期貸款減少459億元,反映出一段時間以來,房地產市場低迷,居民住房消費意願仍然不高。

下一步,應支持更多城市和金融機構,調整房地產金融政策、特別是住房信貸政策。住宅去庫存周期較長的城市,政策調整的力度和步伐,可以適度加大,以進一步降低居民購房負擔,提振住房消費意願。

報導稱,董希淼指出,前不久大陸央行、銀保監會印發《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。金融機構要以此為契機,優化房地產金融業務結構,調整資源配置方向和重點,加快創新產品和服務,加大對住房租賃市場的支持和服務。住建、財稅、金融管理等部門,要積極推出配套政策措施,支持和推動房地產轉型新發展模式。

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