房仲業者調查顯示,自2021年以來,「和平大苑」總共成交13筆,其中就有高達10筆交易都是無貸款方式買下;「西華富邦」交易17筆,有9筆無貸款;「信義聯勤」交易15筆,有9筆無貸款;三大高端豪宅過去一年來的交易中就有62%的交易,買方以無貸款買進,顯示近期房市買氣熱絡,不僅買方出價較為積極,且不乏以現金購入的案例,足見富豪的財力資產雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,早年不少富豪喜歡低成本、高槓桿買豪宅,主要希望將資金投入事業,發揮更高效益,不過央行幾度限縮豪宅交易、法人購屋貸款成數逐漸從六成降到四成,高資產族早有資金規劃和心理準備,且中美貿易戰後不少台商資金回流,甚至透過境外法人班師回朝,大筆資金在手,乾脆直接現金置產。

現金購買豪宅對許多低調的高資產族而言,有三項優勢,首先可免去申貸時查核金流等問題,確保資金隱密性,再者不用申貸審核對保,可加快交易速度,一個月就有機會交屋;第三,通貨膨脹時代,比起其他消費或投資,不動產抗通膨效益更高,且不受升息影響資金配置。資產在購入後仍可做為抵押品來貸款,仍保留往後融資的彈性,因此近年無貸款買豪宅屢見不鮮。

最新一件實價交易中,「和平大苑」13樓戶平均成交單價約171萬元,相較同樓層鄰居2019年成交單價約每坪147.4萬元,三年約成長16%,這次中樓層交易單價達高樓層水準,市場行情有增無減。

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