近年劉陳傳轉戰商辦市場,最近促成外觀像「鵝卵石」造型的南港砳建築整棟售出。根據內政部實價登錄資訊揭露顯示,全棟於今年2月完成交易,扣除停車位坪數與總價1.42億元後,拆算每坪交易價格近58.44萬元,據悉賣方為誠意開發公司,買方為跨足玫瑰大眾唱片和產險業的白氏資產管理公司。

劉陳傳表示,台北市蛋黃區一地難求,再加上台商回流、外資來台、產業升級,商辦、廠辦供不應求的市況帶動機構法人、投資家加速轉進有新建築供給量,且產業聚落完整的內湖、南港獵樓。

住邦佳士得國際資產公司最新統計,美中貿易戰以來,台北市的整棟商辦、廠辦的成交案例,超過一半都聚集在南港、內湖,今年前五月已成交三棟整棟商用不動產,都在內湖、南港區,包括長虹豐匯商業科技大樓以30.68億元成交、台北影業大樓8.2億元、及南港砳建築19億元。

劉陳傳表示,今年全球步入升息循環之際,未來商用不動產將有幾個趨勢。首先,上述交易全為投資型買方置產,顯示雖然資金成本趨緊,但看好租金上漲潛力,無論是著眼於短期租金回報或長期增值,買方都要把握難得的釋出機會。

其次,非市中心傳統核心地段的商辦,仍能獲得買方青睞,顯示需求外溢,甚至後疫情時代追求獨棟建物的避險考量,產權的完整性、管理的獨立性才是買方首要考量。

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