近年隨著整體不動產市場增值,租金也跟著上漲,租金指數在去年5至7月疫情爆發期間小幅下修,但從去年8月開始逐月上揚後,一路到今年4月持續創新高,值得注意的是,今年前四月的租金指數年增率分別為0.98%、0.98%、1.01%、1.22%,漲幅有擴大的跡象。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,近年房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往,以致選擇以租代買,使整體市場租屋需求仍高,屋主因貸款利率調升可能增加持有成本的轉嫁效應,使租金行情持續攀升。通膨、物價上漲的大環境,加上未來升息提高不動產持有成本,租金水準恐欲跌不易。

以全台北、中、南、東四大區域房租指數年增率來看,南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%,房價、租金基期較低的南台灣,近年上揚幅度均比台灣其他區域來得大。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價拉升顯著,尤其以南高二都為主,因科技園區增加就業人口、拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域。相較下,北台灣因房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限。

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