實價登錄顯示,過去忠孝東路五段較指標的店面租案,為燒烤業者「新村站著吃烤肉」在2019年時以月租80萬元、每坪8,456元租下原為「金鑛咖啡」的店面,此次則睽違多年再站上萬元關卡,相對於近期東區商圈的忠孝東路四段店面租金單價,僅為每坪6,588元與7,566元,此消彼長下,忠孝市府商圈的店租行情已經追上東區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,相較於東區與西門町受到國際觀光客人次雪崩影響,原本熱門店面出現大量與長時間空置的災情,但反觀緊鄰信義計畫區的忠孝市府商圈,卻看不到店面市場不景氣,區域內店面即使空置也很快有新的租客補上,且店租還能維持穩定的市場行情。

實價登錄顯示,過去信義區店租最高在信義計畫區內的威秀影城街邊店面,十年前都有每坪1.5萬到1.7萬元的紀錄,不過近年來,單坪餘萬元租金已相當少見。

曾敬德指出,這波觀光商機不景氣以國際觀光客的商圈衝擊大,但內需型商圈還能維持相對穩定,尤其如市府商圈「類觀光」的內需商圈,白天有上班族、晚上有周邊住戶,周末有信義區的觀光人潮,區域內空置店面很快吸引新的房客進駐,近一年來在市府商圈開店的業種,以連鎖餐飲最多。

其次,為部分的藥局,顯示出不管景氣與疫情怎麼變化,「民以食為天」還是市場上最基本的穩定需求。

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