通膨壓力加上俄烏戰爭、大陸一連串的封控,全球經濟正面臨多重打擊,廣瑞田地產經理郭奕亨表示,受到國際局勢影響,近期國內股市重挫,證券市場瀰漫著一片不安的氣氛,部分資金有轉向房地產、土地避險抗通膨的趨勢。

郭奕亨表示,儘管政府打房政方興未艾,近期更傳出央行瞄準第二戶、限縮30年房貸的消息,更令市場錯愕,不過,對抗通膨最實際也最有利的投資還是只有房地產。

過去一年以來,六都的房價已經大漲一波,北部地區的工業用地,因為中美貿易大戰所產生的台商鮭魚返鄉潮而一地難求,少數緊鄰都市重劃區的農地也成為置產客群抗通膨的最佳避險工具之一。

如何做好農地投資風險評估?郭奕亨說,建議以區域、鄰近人口密度高的位置、交通便利基本上都會降低投資的風險以及增加投資的效益。

事實上,104年後,因為興建農舍辦法對地也對人,所以限制要為農民才能興建農舍,也限制了特定農業區的價值。

除了特定農業區,其他的一般農業區、山坡地保育區都符合變更條件,其中又以區域及臨路條件做為投資選地的要件,臨路狀況建議為10米以上的道路,才有支撐價格的優勢。

桃園市有多個重大區段徵收案(如航空城計畫、捷運綠線、鐵路紅線等),農地需求效益會擴及桃園市其他鄉鎮,長期投資效益顯現,再加上台商陸續回流、105年的房地合一稅制,所以農地已經成為投資重點的選項之一。

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