住展雜誌研發長何世昌表示,最新出爐的4月住展風向球分數來到45.4分,月減3.4分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」;其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數,同步下滑。

何世昌表示,4月風向球分數急轉直下,主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水,加上看屋人數萎縮,造成市況下滑,預期5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析,受疫情失控影響,儘管4月是新建案市場的傳統旺季,但建商紛紛放緩推案腳步、甚至延後推案,使得預售屋推案量僅600億元、月減500億元,新成屋完工推出戶數也減少到200戶以下。

何世昌指出,因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價,以轉嫁不斷墊高的成本,也壓低平均議價率至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。

值得關注的是,4月成交組數明顯萎縮,單周平均約26.7組,月減八組,月減幅23%,中止連續兩個月上升;但與去年疫情三級警戒時只剩下個位數相比,人氣還在,顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏,建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。在成交量方面,4月每周平均約2.8組,月減0.3組。

何世昌分析,4月房市人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散;雖然銷售速度變慢,但「零成交」建案並不多,多數建案都都還賣得動。尤其4月新開賣的建案數比3月減少,目前北台灣待售住宅建案數量已跌破1,000大關,是2014年以後首見,顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊下,市場上「雜聲不斷」,看空的聲音此起彼落;然而,從市況上看來,今年供給未出現爆量,還沒出現供過於求的現象,且造價成本難以回降,雖然5月市況會再續降,但今年房價要反轉回跌,恐怕不容易。

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