房市眾多利空齊聚,買氣明顯轉冷。中央銀行25日公布4月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,房貸餘額破9兆元大關至9兆218億元,土建融餘額2兆8,996億元,續雙創歷史新高,但土建融餘額年增率卻降至13.3%、創27個月新低。

據央行統計,4月房貸餘額連續61個月創歷史新高,但月增604.36億元,低於3月的657.29億元,年增率也下滑至9.39%。土建融餘額累計連續38個月創歷史新高,月增139.24億元,遠低於3月的290.65億元,年增率更探逾二年低點。

央行官員表示,4月房貸年增率明顯下滑,主要是3月基期偏高,及清明節連續假期工作天數月減五天,且新完工交屋的分戶房貸減少,還有國內疫情迅速惡化,影響購屋人進場看屋意願。尤其央行3月升息1碼(0.25個百分點),對房市產生一定負面心理作用,政府健全房市打擊炒房政策成效漸顯現,另經濟展望下修也衝擊市場信心。

銀行授信主管認為,供給側的建商,一向對房市後續發展更敏感,2月及3月因應329檔期年度最重要決勝檔期,基於推案需求,餘額年增率連二個月止跌反彈後,4月反轉下滑,凸顯對下半年房市展望相對保的態度。央行總裁楊金龍多次重申,選擇性信用管制「還有精進空間」,即隨時可能五度出手調整房市管制,建商「小心駛得萬年船」,先看看情勢再做決定。

面對美國聯準會(Fed)升息步調不變,央行6月再跟進上調政策利率可能性高。銀行房貸主管預期,購屋人進場信心仍會受影響,尤其國內疫情5月衝高峰,看屋意願續偏冷,估計房貸及土建融餘額年增率應欲彈不易。

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